Ένα ολοκληρωμένο σχέδιο για τη δημιουργία 800 δωματίων φοιτητικής κατοικίας εντός της έκτασης του Ελληνικού παρουσίασε ο Chief Investment Officer της LAMDA Development, Θεόδωρος Γαβριηλίδης, στο πλαίσιο του συνεδρίου Prodexpo 2026. Το έργο, το οποίο θα υλοποιηθεί σταδιακά, αποσκοπεί στην παροχή ποιοτικής στέγασης σε προσιτές τιμές, συνδυάζοντας τη φοιτητική χρήση κατά την ακαδημαϊκή περίοδο με την τουριστική φιλοξενία κατά τους καλοκαιρινούς μήνες.
Στρατηγική για την οικονομική βιωσιμότητα
Η υλοποίηση της επένδυσης σε μία από τις πλέον ακριβές περιοχές της Αττικής, όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, θέτει την πρόκληση της διατήρησης των τιμών σε λογικά επίπεδα για τους φοιτητές. Για την επίτευξη αυτού του στόχου, η LAMDA Development βασίζεται σε τρεις άξονες:
- Οικονομίες κλίμακας: Η ανάπτυξη ενός μεγάλου συγκροτήματος 800 δωματίων επιτρέπει τη μείωση του κόστους ανά μονάδα.
- Κατασκευαστικές μέθοδοι: Η χρήση εναλλακτικών και ταχύτερων τεχνικών κατασκευής στοχεύει στον περιορισμό του χρόνου υλοποίησης και του συνολικού κόστους.
- Μικτό μοντέλο λειτουργίας: Τα έσοδα από την τουριστική φιλοξενία κατά τη θερινή περίοδο αναμένεται να καλύπτουν σημαντικό μέρος των λειτουργικών εξόδων, συμβάλλοντας στη συγκράτηση των ενοικίων για τους φοιτητές.
Το συγκρότημα θα περιλαμβάνει αθλητικές εγκαταστάσεις, χώρους μελέτης και κοινόχρηστους χώρους, ενώ σχεδιάζεται να λειτουργήσει σε συνέργεια με το υπό ανάπτυξη πανεπιστημιακό campus του Πανεπιστημίου Λευκωσίας στο Ελληνικό, το οποίο θα εστιάζει στην τεχνητή νοημοσύνη και τη σύγχρονη έρευνα.
Χρονοδιάγραμμα υλοποίησης
Η ανάπτυξη θα πραγματοποιηθεί σε φάσεις, ώστε να ευθυγραμμίζεται με την πρόοδο του πανεπιστημιακού campus και τις ανάγκες στέγασης που θα προκύπτουν. Η πρώτη φάση περιλαμβάνει 130 δωμάτια, με στόχο την ολοκλήρωσή τους εντός των επόμενων δύο ετών. Τα υπόλοιπα 650 δωμάτια προβλέπεται να παραδοθούν σε ορίζοντα τριετίας.
Προτάσεις για την ενίσχυση της φοιτητικής στέγης
Κατά την παρουσίασή του, ο κ. Γαβριηλίδης κατέθεσε τρεις προτάσεις για τη διευκόλυνση της προσφοράς φοιτητικής στέγης στην Ελλάδα:
- Πολεοδομικό πλαίσιο: Θέσπιση ή ενίσχυση της ειδικής πολεοδομικής χρήσης για τη φοιτητική κατοικία, ώστε να τυγχάνει διακριτής αντιμετώπισης.
- Φορολογικά κίνητρα: Μείωση του ΦΠΑ στις κατασκευές φοιτητικών κατοικιών, σε επίπεδα αντίστοιχα με εκείνα του ξενοδοχειακού κλάδου.
- Χρηματοδοτικά εργαλεία: Αξιοποίηση ευρωπαϊκών πόρων και συνεργασία με τις ελληνικές τράπεζες για τη δημιουργία ειδικών δανειακών προϊόντων με μακροχρόνια διάρκεια, τουλάχιστον 20 ετών, δεδομένου ότι οι εν λόγω επενδύσεις έχουν βάθος χρόνου στην απόδοσή τους.
