Σημαντική συρρίκνωση καταγράφει η προσφορά κατοικιών στην Αθήνα, επηρεάζοντας τόσο την αγορά των πωλήσεων όσο και εκείνη των ενοικιάσεων. Τα στοιχεία της πλατφόρμας αγγελιών «Χρυσή Ευκαιρία» για το τρίτο τρίμηνο του 2026 αποτυπώνουν το έλλειμμα που επικρατεί, με τις πιέσεις να είναι εντονότερες στον τομέα της μίσθωσης, όπου οι διαθέσιμες επιλογές για τους ενοικιαστές περιορίζονται αισθητά.
Πτώση της διαθεσιμότητας στην Αθήνα
Στην αγορά των ενοικιάσεων της πρωτεύουσας, η μείωση των διαθέσιμων αγγελιών κινείται σε διψήφια ποσοστά στις περισσότερες κατηγορίες. Ειδικότερα, για τις κατοικίες επιφάνειας έως 80 τ.μ., οι διαθέσιμες αγγελίες στο τέλος Σεπτεμβρίου 2026 περιορίστηκαν στις 10.169, σημειώνοντας ετήσια πτώση 9,5%. Στην κατηγορία των 81 έως 120 τ.μ., η υποχώρηση ανήλθε στο 11,9% με 2.863 διαθέσιμα ακίνητα, ενώ στις μεγάλες κατοικίες άνω των 120 τ.μ. η πτώση έφτασε το 26,9%, με μόλις 643 αγγελίες.
Στην αγορά των πωλήσεων, η εικόνα παρουσιάζει διαφοροποιήσεις ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου. Ενώ οι κατοικίες έως 80 τ.μ. εμφάνισαν οριακή αύξηση της προσφοράς κατά 0,8% (20.072 αγγελίες), οι μεσαίες κατοικίες (81-120 τ.μ.) παρουσίασαν μείωση 7,8% και οι μεγάλες κατοικίες (άνω των 120 τ.μ.) υποχώρησαν κατά 11,5%.
Διαφοροποιήσεις σε Θεσσαλονίκη και Πάτρα
Η κτηματαγορά δεν κινείται ενιαία σε όλη τη χώρα. Σε αντίθεση με την Αθήνα, η Θεσσαλονίκη και η Πάτρα παρουσιάζουν αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς πώληση. Στην Πάτρα, η αύξηση είναι ιδιαίτερα έντονη, καθώς όλες οι κατηγορίες ακινήτων προς πώληση καταγράφουν διψήφια ποσοστά ανόδου, με τη μικρή κατηγορία να σημειώνει άνοδο 33,2%. Στις ενοικιάσεις, η Θεσσαλονίκη και η Πάτρα καταγράφουν αύξηση διαθεσιμότητας στις μικρότερες κατοικίες, ενώ το Ηράκλειο της Κρήτης ακολουθεί την τάση της Αθήνας, με μείωση των διαθέσιμων μικρών κατοικιών κατά 14,9%.
Συνεχιζόμενη άνοδος των τιμών
Παρά τις διαφορές στην προσφορά, οι ζητούμενες τιμές διατηρούν ανοδική πορεία στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας. Οι ιδιοκτήτες δεν προχωρούν σε σημαντικές αναπροσαρμογές των τιμών προς τα κάτω, παρά τη διαπίστωση των επαγγελματιών του κλάδου για μείωση των συναλλαγών. Στην Αθήνα, οι μικρές κατοικίες σημείωσαν ετήσια αύξηση 10,2% στις ζητούμενες τιμές πώλησης, ξεπερνώντας τα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Οι ανατιμήσεις επεκτείνονται και σε περιοχές που παλαιότερα θεωρούνταν πιο προσιτές. Στο Περιστέρι, οι ζητούμενες τιμές για μικρές κατοικίες αυξήθηκαν κατά 17,1%, στο Αιγάλεω κατά 17,3% και στη Νίκαια κατά 15,3%. Αντίθετα, στις μεγαλύτερες κατοικίες της πρωτεύουσας (άνω των 120 τ.μ.), η άνοδος των τιμών περιορίστηκε στο 1,4%.
