Περαιτέρω συρρίκνωση παρουσιάζει η διαθεσιμότητα κατοικιών στην αγορά της Αθήνας, επηρεάζοντας τόσο τον τομέα των πωλήσεων όσο και αυτόν των ενοικιάσεων. Σύμφωνα με τα στοιχεία της πλατφόρμας αγγελιών «Χρυσή Ευκαιρία» για το τρίτο τρίμηνο του 2026, το έλλειμμα προσφοράς είναι ιδιαίτερα έντονο στις μισθώσεις, όπου καταγράφονται διψήφια ποσοστά μείωσης των διαθέσιμων αγγελιών.
Η εικόνα της αγοράς ενοικίασης στην Αθήνα
Στην κατηγορία των μικρών κατοικιών έως 80 τ.μ., οι διαθέσιμες αγγελίες στην Αθήνα περιορίστηκαν στα τέλη Σεπτεμβρίου στις 10.169, σημειώνοντας ετήσια πτώση 9,5%. Αντίστοιχη είναι η πίεση και για τις κατοικίες 81 έως 120 τ.μ., όπου η υποχώρηση των διαθέσιμων ακινήτων ανήλθε στο 11,9% (2.863 αγγελίες). Η μεγαλύτερη ποσοστιαία μείωση παρατηρείται στις μεγάλες κατοικίες άνω των 120 τ.μ., οι οποίες κατέγραψαν πτώση 26,9%, με μόλις 643 ακίνητα να είναι διαθέσιμα προς μίσθωση.
Διαφοροποιήσεις στην αγορά πώλησης
Η αγορά πώλησης εμφανίζει πιο ήπια εικόνα σε σχέση με τις μισθώσεις, με σημαντικές όμως διαφοροποιήσεις ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου. Οι κατοικίες έως 80 τ.μ. σημείωσαν οριακή αύξηση προσφοράς κατά 0,8%, φτάνοντας τις 20.072 αγγελίες. Αντιθέτως, στις μεγαλύτερες κατηγορίες η προσφορά μειώθηκε: κατά 7,8% για τα ακίνητα 81 έως 120 τ.μ. (8.850 αγγελίες) και κατά 11,5% για τις κατοικίες άνω των 120 τ.μ. (3.679 αγγελίες).
Περιφερειακές αγορές: Θεσσαλονίκη και Πάτρα
Η κατάσταση στην υπόλοιπη χώρα παρουσιάζει αποκλίσεις από την πρωτεύουσα. Στη Θεσσαλονίκη και την Πάτρα καταγράφεται αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς πώληση. Στην Πάτρα, η άνοδος είναι ιδιαίτερα έντονη, με διψήφια ποσοστά αύξησης σε όλες τις κατηγορίες επιφάνειας. Ενδεικτικά, οι διαθέσιμες προς πώληση κατοικίες έως 80 τ.μ. στην Πάτρα αυξήθηκαν κατά 33,2%. Στο Ηράκλειο της Κρήτης, η εικόνα στις ενοικιάσεις προσομοιάζει με αυτή της Αθήνας, με μείωση της διαθεσιμότητας στις μικρές και μεσαίες κατοικίες, ενώ αντίθετα οι κατοικίες άνω των 120 τ.μ. παρουσιάζουν αύξηση 16,3%.
Ανοδική πορεία στις ζητούμενες τιμές
Παρά τις μεταβολές στην προσφορά, οι ζητούμενες τιμές διατηρούν την ανοδική τους τάση στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας. Οι ιδιοκτήτες δεν προχωρούν σε ουσιαστικές αναπροσαρμογές των τιμών προς τα κάτω, παρά τη διαπιστωμένη μείωση των συναλλαγών. Στην Αθήνα, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης για τις μικρές κατοικίες έως 80 τ.μ. ξεπέρασε τα 3.000 ευρώ ανά τ.μ., καταγράφοντας ετήσια αύξηση 10,2%. Η άνοδος αυτή επεκτείνεται και σε περιοχές που θεωρούνταν προσιτές: στο Περιστέρι η αύξηση ανήλθε στο 17,1%, στο Αιγάλεω στο 17,3% και στη Νίκαια στο 15,3%.
