Σε μια δύσκολη συγκυρία για χιλιάδες οικογένειες που προετοιμάζονται για τη νέα ακαδημαϊκή χρονιά, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας εξακολουθεί να αποτελεί μια απαιτητική οικονομική πρόκληση. Τα στοιχεία του Spitogatos Insights για τον Αύγουστο του 2026 αποτυπώνουν μια εικόνα συνεχιζόμενης ανόδου, με τις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης να καταγράφουν αύξηση 5,3% σε πανελλαδικό επίπεδο σε σύγκριση με τον προηγούμενο χρόνο.
Η εικόνα της αγοράς στην Αττική
Στην Αττική, οι μέσες τιμές αναζήτησης για φοιτητική στέγη κατά τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο του 2026 κυμάνθηκαν από 429 έως 635 ευρώ. Την υψηλότερη μέση τιμή αναζήτησης κατέγραψε η περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός στα 635 ευρώ, ενώ ακολούθησαν το Γουδί στα 616 ευρώ και το Παγκράτι στα 596 ευρώ. Σε αντίστοιχα επίπεδα, μεταξύ 500 και 600 ευρώ, κινήθηκαν οι Αμπελόκηποι-Πεντάγωνο (586 ευρώ), το Κέντρο της Αθήνας (585 ευρώ) και τα Ιλίσια (576 ευρώ). Αντιθέτως, πιο οικονομικές επιλογές αποτέλεσαν η Νίκαια με 496 ευρώ, η Κυψέλη με 495 ευρώ και η περιοχή Λεωφ. Πατησίων-Αχαρνών με 429 ευρώ.
Όσον αφορά τις Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) ανά τετραγωνικό μέτρο, τον Αύγουστο του 2026 το Κολωνάκι-Λυκαβηττός βρέθηκε στην κορυφή με 17,0 €/τ.μ., με το Κουκάκι-Μακρυγιάννη να ακολουθεί στα 16,1 €/τ.μ. και το Μετς-Καλλιμάρμαρο στα 15,6 €/τ.μ. Στον αντίποδα, οι πιο προσιτές περιοχές ήταν η Νίκαια (11,0 €/τ.μ.) και η Λεωφ. Πατησίων-Αχαρνών (11,5 €/τ.μ.). Σε ετήσια βάση, το Κέντρο της Αθήνας παρουσίασε αύξηση 11,7% στις ΜΖΤ, τάση που ενδέχεται να συνδέεται με την παρουσία νεόδμητων κατοικιών, ενώ σημαντικές αυξήσεις καταγράφηκαν επίσης στις περιοχές Ζωγράφου (+9,1%) και Κυψέλη (+8,6%). Παράλληλα, μειώσεις στις ΜΖΤ σημειώθηκαν στο Μετς-Καλλιμάρμαρο (-6,5%), στη Νέα Σμύρνη (-5,4%) και στη Δάφνη (-4,7%).
Θεσσαλονίκη: Διαφοροποιήσεις στις φοιτητουπόλεις
Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή αναζήτησης για φοιτητική κατοικία διαμορφώθηκε στα 550 ευρώ στο Κέντρο, το οποίο κατέγραψε και την υψηλότερη ΜΖΤ στα 12,9 €/τ.μ. Ακολούθησαν οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια με 12,0 €/τ.μ. και η Τριανδρία-Δόξα-Κρυονέρι με 11,7 €/τ.μ. Στην υπόλοιπη λίστα των τιμών αναζήτησης, η Χαριλάου κινήθηκε στα 487 ευρώ και η περιοχή Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία στα 475 ευρώ. Οι οικονομικότερες επιλογές αναζήτησης ήταν η Σταυρούπολη (398 ευρώ), ο Εύοσμος (425 ευρώ) και η Άνω Πόλη (449 ευρώ).
Σε επίπεδο ετήσιας μεταβολής των ΜΖΤ, ο Εύοσμος κατέγραψε άνοδο 7,6%, η Άνω Πόλη 7,5% και η Σταυρούπολη 4,8%. Σημειώνεται ότι, παρά τις αυξήσεις, οι περιοχές αυτές παραμένουν στις οικονομικότερες της πόλης. Αντίθετα, η Χαριλάου παρουσίασε σημαντική μείωση 14,6% στις ΜΖΤ σε σύγκριση με τον Αύγουστο του 2025.
Η κατάσταση στην υπόλοιπη Ελλάδα
Εκτός των δύο μεγάλων αστικών κέντρων, τα Χανιά καταγράφουν την υψηλότερη ΜΖΤ με 13,3 €/τ.μ., ενώ ακολουθούν το Ρέθυμνο με 13,0 €/τ.μ. και η Κέρκυρα με 12,5 €/τ.μ. Στον αντίποδα, μεταξύ των πιο προσιτών φοιτητουπόλεων περιλαμβάνονται η Λαμία (7,0 €/τ.μ.), η Κοζάνη (7,3 €/τ.μ.) και η Δράμα (7,4 €/τ.μ.).
Σημαντικές αυξήσεις στις ΜΖΤ σε ετήσια βάση παρατηρήθηκαν σε πόλεις με παραδοσιακά χαμηλότερες τιμές, με το Αγρίνιο να παρουσιάζει άνοδο 20,4%, τη Χαλκίδα 14,3% και τη Σάμο 12,0%. Αντίθετη τάση καταγράφηκε στο Ρίο (-8,6%), στη Ρόδο (-6,9%) και στην Κατερίνη (-2,1%), όπου οι τιμές κινήθηκαν πτωτικά.
