Σε τροχιά ανόδου παραμένει η ελληνική αγορά ακινήτων, με τα στοιχεία για το 2026 να καταγράφουν πανελλαδική αύξηση των ενοικίων κατά 3,8%, παράλληλα με την ενίσχυση της στεγαστικής χρηματοδότησης και το έντονο ενδιαφέρον από το εξωτερικό. Η αγορά χαρακτηρίζεται από σημαντικές διαφοροποιήσεις ανά περιοχή, με την αναντιστοιχία προσφοράς και ζήτησης να εντοπίζεται εντονότερα στις πιο οικονομικές κατηγορίες κατοικιών.
Αυξητικές τάσεις στα ενοίκια
Σύμφωνα με έρευνα της REMAX Ελλάς, η άνοδος των ενοικίων διαμορφώνεται σε 4,3% για την Αττική, 4% για την υπόλοιπη Ελλάδα και 3% για τη Θεσσαλονίκη. Η έρευνα αποδίδει την τάση αυτή τόσο στη ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα όσο και στη βελτίωση των υποδομών, όπως οι νέοι σταθμοί μετρό και οι παρεμβάσεις σε χώρους πρασίνου και στάθμευσης. Πάνω από 30 περιοχές καταγράφουν πλέον μέσο ενοίκιο τουλάχιστον 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στην κορυφή των τιμών βρίσκονται το Κολωνάκι, η Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης και η Σαντορίνη με 14 ευρώ ανά τ.μ., αν και στις δύο πρώτες περιοχές οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες σε ετήσια βάση. Αντίθετα, τις μεγαλύτερες αυξήσεις παρουσίασαν η Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας (16,7%), τα Πετράλωνα (15,6%), καθώς και η Κυψέλη και η Θέρμη Θεσσαλονίκης (14,3%). Στην Αττική, τα Δυτικά Προάστια κατέγραψαν τη μεγαλύτερη μέση άνοδο με 5,7%, ενώ στην Πάρο παρατηρήθηκε μείωση 8,3%.
Ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης
Τα στοιχεία του Spitogatos για το πρώτο οκτάμηνο του 2026 αναδεικνύουν το χάσμα μεταξύ διαθέσιμου αποθέματος και αναζητήσεων. Στα Βόρεια Προάστια της Αττικής, για κάθε κατοικία με ενοίκιο κάτω από 600 ευρώ αντιστοιχούν 21,1 εκδηλώσεις άμεσου ενδιαφέροντος (leads) και 281,7 αναζητήσεις. Αντίστοιχη πίεση παρατηρείται σε περιοχές όπως η Ελευσίνα, το Μαρούσι, το Ηράκλειο, η Παλλήνη και το Χαλάνδρι, καθώς και στα Δωδεκάνησα για τη συγκεκριμένη κατηγορία τιμής. Στον τομέα των πωλήσεων, το ενδιαφέρον εστιάζεται σε ακίνητα έως 250.000 ευρώ.
Ο COO του Spitogatos, Δημήτρης Τσατίρης, υπογραμμίζει την ανάγκη για καλύτερη αξιοποίηση του υπάρχοντος αποθέματος, συμπεριλαμβανομένων των κλειστών ακινήτων, και διεύρυνση της πρόσβασης στη χρηματοδότηση. Οι εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων ανήλθαν σε 1,8 δισ. ευρώ στο οκτάμηνο, σημειώνοντας άνοδο 34,9% σε σχέση με το 2025, ενώ τα προγράμματα «Σπίτι μου» αυξήθηκαν κατά 54,6%. Παρά την άνοδο, μόλις το 23% των αγοραπωλησιών στην Ελλάδα πραγματοποιείται με δανεισμό, ποσοστό σημαντικά χαμηλότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο του 45%.
Διεθνές ενδιαφέρον και νέες μορφές ιδιοκτησίας
Η ζήτηση από το εξωτερικό ενισχύεται, αντιπροσωπεύοντας πλέον το 20,3% της συνολικής αγοράς, με τους αγοραστές από τις ΗΠΑ, τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο να πρωτοστατούν. Στην αγορά εξοχικής κατοικίας, ανάλυση της Elxis δείχνει ότι οι αγοραστές εκτός ΕΕ, κυρίως από τη Μεγάλη Βρετανία, τις ΗΠΑ και την Αυστραλία, διαθέτουν υψηλότερα budget, με το 38% να στοχεύει σε ακίνητα άνω των 400.000 ευρώ. Οι Βρετανοί προτιμούν το Ιόνιο, ενώ οι αγοραστές από τις ΗΠΑ και τον Καναδά στρέφονται προς την Κρήτη και την ηπειρωτική Ελλάδα.
Παράλληλα, αναπτύσσονται εναλλακτικά μοντέλα όπως η οργανωμένη συνιδιοκτησία, την οποία προωθεί η εταιρεία Owners. Το μοντέλο επιτρέπει σε έως έξι συνιδιοκτήτες να αποκτήσουν μερίδια σε εταιρεία ειδικού σκοπού που κατέχει το ακίνητο, εξασφαλίζοντας δικαίωμα χρήσης έως 56 διανυκτερεύσεων ετησίως. Η διαδικασία διαχειρίζεται μέσω ψηφιακής εφαρμογής, προσφέροντας επιπλέον δυνατότητες για βραχυχρόνια μίσθωση.
