Αυξητική πορεία καταγράφουν τα ενοίκια κατοικιών στην Ελλάδα το 2026, με τη μέση πανελλαδική άνοδο να διαμορφώνεται στο 3,8%. Σύμφωνα με έρευνα της REMAX Ελλάς, η τάση αυτή παρουσιάζει διαφοροποιήσεις ανά γεωγραφική περιοχή: στην Αττική η αύξηση ανέρχεται σε 4,3%, στη Θεσσαλονίκη σε 3%, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα αγγίζει το 4%.
Οι τάσεις στις τιμές των ενοικίων
Η αγορά αναδεικνύει έντονες αντιθέσεις, καθώς οι υψηλότερες τιμές δεν ταυτίζονται απαραίτητα με τις μεγαλύτερες αυξήσεις. Σε περιοχές όπως το Κολωνάκι και η Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης, όπου το μέσο ενοίκιο αγγίζει τα 14 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, οι τιμές παρέμειναν αμετάβλητες. Αντίθετα, οι πιο δυναμικές αυξήσεις καταγράφηκαν στη Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας (16,7%), στα Πετράλωνα (15,6%), καθώς και στην Κυψέλη και τη Θέρμη Θεσσαλονίκης (14,3%).
Στην Αττική, τα Δυτικά Προάστια κατέγραψαν τη μεγαλύτερη μέση άνοδο με 5,7%, διαμορφώνοντας το μέσο ενοίκιο στα 7,4 ευρώ ανά τ.μ. Στον αντίποδα, τα Νότια Προάστια κινούνται στα 11,1 ευρώ ανά τ.μ. και τα Βόρεια Προάστια στα 10,3 ευρώ ανά τ.μ. Στην περιφέρεια, η εικόνα είναι διαφοροποιημένη, με την Πάρο να παρουσιάζει μείωση ενοικίων κατά 8,3%.
Ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης
Στοιχεία του Spitogatos για το πρώτο οκτάμηνο του 2026 υπογραμμίζουν το χάσμα μεταξύ διαθέσιμου αποθέματος και ζήτησης, κυρίως στα οικονομικότερα ακίνητα. Στα Βόρεια Προάστια, για κάθε κατοικία με ενοίκιο κάτω των 600 ευρώ καταγράφονται 21,1 εκδηλώσεις άμεσου ενδιαφέροντος (leads) και 281,7 αναζητήσεις. Η πίεση αυτή εξασθενεί σημαντικά στα ακίνητα με ενοίκιο άνω των 1.500 ευρώ. Ανάλογη ένταση παρατηρείται στα Δωδεκάνησα, όπου για τις κατοικίες κάτω των 600 ευρώ αντιστοιχούν 22,4 leads ανά ακίνητο. Στις πωλήσεις, η μεγαλύτερη κινητικότητα εντοπίζεται σε κατοικίες έως 250.000 ευρώ.
Χρηματοδότηση και διεθνές ενδιαφέρον
Η στεγαστική πίστη εμφανίζει σημάδια ενίσχυσης, με τις εκταμιεύσεις δανείων να φτάνουν το 1,8 δισ. ευρώ το οκτάμηνο του 2026, σημειώνοντας αύξηση 34,9% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Τα προγράμματα «Σπίτι μου» κατέγραψαν άνοδο 54,6%. Παρά την πρόοδο, το ποσοστό των αγοραπωλησιών που χρηματοδοτείται μέσω στεγαστικού δανείου στην Ελλάδα παραμένει στο 23%, έναντι 45% που είναι ο ευρωπαϊκός μέσος όρος.
Παράλληλα, η διεθνής ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα έχει αυξηθεί κατά 60,3% σε σύγκριση με το 2020. Οι αγοραστές από τις ΗΠΑ, τη Γερμανία και το Ηνωμένο Βασίλειο αποτελούν τους βασικούς «παίκτες», με το 20,3% της συνολικής ζήτησης να προέρχεται από το εξωτερικό. Στην αγορά εξοχικής κατοικίας, έρευνα της Elxis δείχνει ότι οι αγοραστές εκτός ΕΕ, όπως από τη Μεγάλη Βρετανία, τις ΗΠΑ και την Αυστραλία, διαθέτουν υψηλότερα budget, με το 38% να προϋπολογίζει ποσά άνω των 400.000 ευρώ.
Εναλλακτικά μοντέλα ιδιοκτησίας
Στη συζήτηση για τη στέγαση εισέρχονται νέα μοντέλα, όπως η οργανωμένη συνιδιοκτησία εξοχικών κατοικιών που προωθεί η εταιρεία Owners. Το μοντέλο επιτρέπει σε έως έξι συνιδιοκτήτες να κατέχουν μερίδια ενός έκτου σε ακίνητο, με δικαίωμα χρήσης έως 56 διανυκτερεύσεων ετησίως. Η διαχείριση του ακινήτου και των κρατήσεων πραγματοποιείται μέσω ψηφιακής εφαρμογής, προσφέροντας επιπλέον επιλογές σε επενδυτές και ιδιώτες.
