Προβλήματα τεχνικής και νομικής φύσης εξακολουθούν να αποτελούν σημαντικά εμπόδια για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, καθιστώντας απαραίτητη τη συστηματική προετοιμασία κάθε επενδυτικού σχεδίου από τα πρώτα του στάδια. Τα ζητήματα αυτά αναδείχθηκαν κατά τη διάρκεια της Prodexpo 2026, η οποία πραγματοποιήθηκε στις 14-15 Οκτωβρίου, όπου στελέχη του κλάδου ανέλυσαν τις προκλήσεις που αντιμετωπίζουν οι επαγγελματίες στην ελληνική αγορά.
Οι προκλήσεις στην αδειοδότηση και τα εκτιμητικά πρότυπα
Ο Γιάννης Ξυλάς, Διευθύνων Σύμβουλος της GEOAXIS, υποστήριξε ότι η ελληνική πραγματικότητα δυσκολεύει την εφαρμογή διεθνών εκτιμητικών προτύπων, καθώς αυτά αδυνατούν να ενσωματώσουν φαινόμενα όπως η ανομία. Περιγράφοντας τη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας ως ιδιαίτερα σύνθετη, ανέφερε ότι το τοπίο παραμένει ασαφές σε κρίσιμα πεδία, όπως ο αιγιαλός, η αρχαιολογία, η δόμηση εκτός σχεδίου, οι τακτοποιήσεις αυθαιρέτων, το υπόλοιπο συντελεστή δόμησης και τα δασικά θέματα.
Για την αντιμετώπιση αυτών των ζητημάτων, ο κ. Ξυλάς, σε συνεργασία με στελέχη του ελληνικού τμήματος του RICS, δημιούργησε το Greece National Supplement, ένα συμπληρωματικό στοιχείο στα διεθνή εκτιμητικά πρότυπα. Παράλληλα, τόνισε τον καθοριστικό ρόλο των τοπογράφων μηχανικών, σημειώνοντας ότι κάθε επενδυτική ανάπτυξη οφείλει να βασίζεται σε ορθά τοπογραφικά δεδομένα.
Ανασφάλεια δικαίου και η ανάγκη για νομική βάση
Ο Μανώλης Μπαλτάς, Διευθύνων Σύμβουλος της ReDePlan S.A. Consultants, σημείωσε ότι η επιτυχία των επενδύσεων προϋποθέτει σοβαρότητα από όλους τους εμπλεκόμενους φορείς. Εξέφρασε τον προβληματισμό του για πρόχειρες κυβερνητικές πολιτικές, όπως η υπόθεση του ΝΟΚ, που οδηγούν σε ρευστότητα του θεσμικού περιβάλλοντος και ανασφάλεια δικαίου. Ο κ. Μπαλτάς υπογράμμισε ότι η συμβουλευτική πρέπει να ξεκινά από το «σημείο μηδέν», τονίζοντας ότι το κράτος δεν μπορεί να προχωρά στη θεραπεία φακέλων που στερούνται νομικής βάσης, καθώς αυτό αυξάνει την πιθανότητα αποτυχίας κατά την υλοποίηση ενός έργου.
Ο ρόλος της ψηφιοποίησης και η διαλειτουργικότητα
Αναφορικά με την ψηφιοποίηση των διαδικασιών, ο Νεοκλής Νεοκλέους, Αναπληρωτής Επικεφαλής Νομικού της Sioufas and Associates Law Firm, επισήμανε ότι αν και η τεχνολογία έχει επιταχύνει την καθημερινότητα των επαγγελματιών, έχει παράλληλα αναδείξει παθογένειες δεκαετιών. Σύμφωνα με τον κ. Νεοκλέους, ο νομικός έλεγχος έρχεται συχνά αντιμέτωπος με αναντιστοιχίες μεταξύ τίτλων κτήσης και κτηματολογικών φύλλων, καθώς και μεταξύ τοπογραφικών και κτηματολογικών διαγραμμάτων.
Ο ίδιος υπογράμμισε την ανάγκη για διαλειτουργικότητα μεταξύ των συστημάτων, ασφάλεια της πληροφορίας και ταχεία επίλυση εκκρεμοτήτων. Τόνισε, επίσης, ότι οι επενδυτές χρειάζονται σταθερούς κανόνες από την έναρξη έως την ολοκλήρωση κάθε επένδυσης.
Πρόληψη και εκτίμηση κινδύνου
Η Λευκοθέα Λιόλιου, Εταίρος στο Τμήμα Εκτιμήσεων Ακινήτων της American Appraisal (Hellas) Limited, υπογράμμισε ότι το νομικό και τεχνικό ξεκαθάρισμα του ακινήτου είναι απαραίτητο για τη λήψη σωστών αποφάσεων. Όπως εξήγησε, η αντιμετώπιση αυτών των ζητημάτων πρέπει να γίνεται κατά τη σύλληψη της επενδυτικής ιδέας και όχι κατά την υλοποίηση, ώστε να περιορίζεται το κόστος και ο χρόνος.
Η κ. Λιόλιου έθεσε τον χρόνο ως κρίσιμο παράγοντα για τον προσδιορισμό του ρίσκου. Σύμφωνα με την ίδια, η συνεργασία όλων των μερών με στόχο τον ακριβή προσδιορισμό του χρόνου επίλυσης των προβλημάτων επιτρέπει στον εκτιμητή να εξασφαλίσει τα συμφέροντα επενδυτών και κατασκευαστών, παραμένοντας εντός των προβλεπόμενων εκτιμητικών προτύπων.
