Σε μια νέα φάση του οικιστικού της σχεδιασμού για το Ελληνικό περνά η LAMDA Development, στρέφοντας το ενδιαφέρον της προς τη δημιουργία κατοικιών που θα απευθύνονται σε ευρύτερο αγοραστικό κοινό. Μετά την ολοκλήρωση της πρώτης φάσης, η οποία περιλαμβάνει 1.500 σπίτια, η εταιρεία προετοιμάζει τη δεύτερη φάση του προγράμματος, η οποία αφορά 3.500 νέες κατοικίες από το σύνολο των 8.000 που προβλέπονται για το σύνολο του project.
Στροφή σε πιο προσιτά ακίνητα
Σύμφωνα με τον Αλέξανδρο Μουλά, επικεφαλής της Εμπορικής Διεύθυνσης Οικιστικών Αναπτύξεων της LAMDA Development, ο στόχος της δεύτερης φάσης είναι η διάθεση κατοικιών που θα είναι περισσότερο προσβάσιμες μέσω τραπεζικής χρηματοδότησης. Μέχρι στιγμής, η χρήση στεγαστικών δανείων παραμένει περιορισμένη, καθώς λιγότερο από το 10% των αγοραστών έχει καταφύγει σε δανεισμό για την απόκτηση ακινήτου. Η εταιρεία εκτιμά ότι ο σχεδιασμός για τα επόμενα 3.500 σπίτια θα επιτρέψει τη μεγαλύτερη συμμετοχή της τραπεζικής πίστης, ενώ τα ακίνητα αναμένεται να διατεθούν στην αγορά εντός των επόμενων δύο με τριών ετών.
Η στρατηγική της εταιρείας, όπως ανέφερε ο κ. Μουλάς κατά τη διάρκεια του συνεδρίου ακινήτων Prodexpo, δεν περιορίζεται στην πώληση των κατοικιών, αλλά εστιάζει στη δημιουργία μιας ζωντανής οικιστικής κοινότητας. Η μέση αξία αγοράς των κατοικιών που έχουν πωληθεί έως τώρα διαμορφώνεται στο 1,3 εκατ. ευρώ, ποσό στο οποίο δεν συνυπολογίζονται οι παραλιακές βίλες και οι κατοικίες του Riviera Tower, οι οποίες κινούνται σε σημαντικά υψηλότερα επίπεδα τιμών.
Το προφίλ των αγοραστών
Από το 2021, οπότε ξεκίνησαν οι πωλήσεις στην έκταση του πρώην αεροδρομίου, έχουν υπογραφεί συμφωνίες για σχεδόν 1.000 κατοικίες. Η εγχώρια αγορά παραμένει ο βασικός πυλώνας, με το 55% των αγοραστών να είναι Έλληνες που κατοικούν στην Ελλάδα, ενώ ένα επιπλέον 5% αφορά αλλοδαπούς που ζουν και εργάζονται στη χώρα. Σημαντική είναι η παρουσία της ελληνικής ομογένειας, η οποία καλύπτει το 20%-25% των αγοραστών, με ενδιαφέρον από χώρες όπως οι ΗΠΑ και η Αυστραλία.
Το υπόλοιπο 15% των αγοραστών προέρχεται από το εξωτερικό, περιλαμβάνοντας επενδυτές από το Ηνωμένο Βασίλειο, την Ελβετία, την Τουρκία, το Ισραήλ, την Αίγυπτο και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Παράλληλα, παρατηρείται μεταβολή στη σύνθεση του αγοραστικού κοινού, καθώς η συμμετοχή αγοραστών από το εξωτερικό αυξάνεται σταδιακά και κινείται πλέον προς το 30% – 40%, σε σύγκριση με το 20% που αποτελούσε την αρχική περίοδο των πωλήσεων.
Ορόσημο το 2027 για την ανάπτυξη
Το έτος 2027 αναμένεται να αποτελέσει σταθμό για το έργο του Ελληνικού, καθώς προβλέπεται η εγκατάσταση των πρώτων μόνιμων κατοίκων. Όπως δήλωσε ο Θεόδωρος Γαβριηλίδης, επικεφαλής Επενδύσεων της LAMDA Development, το επόμενο διάστημα θα υλοποιηθούν σημαντικές αλλαγές στις υποδομές. Προς το τέλος του καλοκαιριού του 2027 προγραμματίζεται η λειτουργία της Riviera Galleria, της εμπορικής ανάπτυξης δίπλα στη μαρίνα του Αγίου Κοσμά, η οποία επίσης θα έχει ολοκληρώσει την αναβάθμισή της.
Στο πλαίσιο των κοινόχρηστων χώρων, έως το τέλος του 2027 αναμένεται η ολοκλήρωση του κεντρικού πεζόδρομου πλάτους 50 μέτρων, ο οποίος θα εξυπηρετεί πεζούς, ποδήλατα και μέσα μικροκινητικότητας. Επιπλέον, ο σχεδιασμός προβλέπει την ολοκλήρωση της λίμνης και της Ολυμπιακής Πλατείας.
Σχετικά με το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος, ο κ. Μουλάς διευκρίνισε ότι πρόκειται για μια πρόκληση που αφορά το σύνολο της ελληνικής αγοράς ακινήτων. Σημείωσε ότι οι αυξημένες κατασκευαστικές δαπάνες αποτελούν πλέον μια πραγματικότητα που έχει ενσωματωθεί στον επιχειρηματικό σχεδιασμό της εταιρείας.
