Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προωθεί 23 διορθώσεις και συμπληρώσεις στη νέα πολεοδομική νομοθεσία, με στόχο την αποσαφήνιση διατάξεων που αφορούν τις οικοδομικές άδειες, τις ανακαινίσεις ακινήτων, την τακτοποίηση αυθαιρέτων και τις διαδικασίες πολεοδόμησης οικισμών. Οι αλλαγές αυτές περιλαμβάνονται στο νέο ενεργειακό και πολεοδομικό πολυνομοσχέδιο, το οποίο τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση έως τις 24 Οκτωβρίου, μόλις τέσσερις μήνες μετά την ψήφιση του Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας «Νικόλαος Ταγαράς».
Ανακαινίσεις και εργασίες μικρής κλίμακας
Σχετικά με τις εργασίες μικρής κλίμακας, το υπουργείο διευκρινίζει το πλαίσιο που διέπει το όριο των 25.000 ευρώ ανά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Η ρύθμιση δεν καταργεί ούτε αυξάνει το συγκεκριμένο οικονομικό όριο, πέραν του οποίου απαιτείται κατά κανόνα οικοδομική άδεια. Αντιθέτως, διορθώνει τις παραπομπές που προσδιορίζουν ποιες κατηγορίες εργασιών εξαιρούνται από τον εν λόγω περιορισμό. Με αυτόν τον τρόπο, αποσαφηνίζεται ποιες παρεμβάσεις μπορούν να πραγματοποιούνται με έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ακόμη και όταν το κόστος τους υπερβαίνει το όριο των 25.000 ευρώ.
Ρυθμίσεις για αυθαίρετα κατηγορίας 5
Το νομοσχέδιο εισάγει δύο ειδικές εξαιρέσεις για την υπαγωγή αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, για τα οποία ισχύουν περιορισμοί. Η πρώτη περίπτωση αφορά δηλώσεις που είχαν υποβληθεί στους παλαιότερους νόμους 4014/2011 και 4178/2013, για τις οποίες αποκαθίσταται η πρόβλεψη μεταφοράς τους στο καθεστώς του νόμου 4495/2017 ή του νέου Κώδικα. Η δεύτερη περίπτωση αφορά συγκεκριμένα ακίνητα δημόσιου και δημοτικού χαρακτήρα, όπως σχολεία πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, δημοτικούς παιδικούς και βρεφονηπιακούς σταθμούς, αθλητικές εγκαταστάσεις και προνοιακές δομές των δήμων. Οι περιπτώσεις αυτές εξαιρούνται από τον γενικό περιορισμό, υπό την προϋπόθεση τήρησης των προβλεπόμενων προθεσμιών και όρων.
Οικοδομικές άδειες σε περιοχές χωρίς πράξη εφαρμογής
Στο πεδίο των οικοδομικών αδειών, το νομοσχέδιο παρεμβαίνει σε περιοχές που είναι ενταγμένες στον πολεοδομικό σχεδιασμό αλλά στερούνται ολοκληρωμένης πράξης εφαρμογής. Προκειμένου να αποφεύγονται διαφορετικές ερμηνείες κατά τον έλεγχο των φακέλων, διευκρινίζεται ποια παλαιότερη νομοθετική διάταξη εφαρμόζεται, θέτοντας ως προϋποθέσεις για την έκδοση άδειας την τακτοποίηση οικονομικών υποχρεώσεων, όπως η εισφορά σε χρήμα και η μετατροπή της εισφοράς σε γη. Παράλληλα, αποσαφηνίζονται οι διαδικασίες για περιπτώσεις ρυμοτομικών απαλλοτριώσεων, προσκυρώσεων και τακτοποιήσεων οικοπέδων που συνεπάγονται μεταβολές στην ιδιοκτησία και υποχρεώσεις αποζημίωσης.
Οι 23 παρεμβάσεις έρχονται σε έναν Κώδικα που προετοιμαζόταν από το 2020 έως το 2026, ενσωματώνοντας 181 νομοθετήματα και 477 άρθρα. Αν και ορισμένες αλλαγές έχουν τεχνικό χαρακτήρα, όπως η διόρθωση λανθασμένων παραπομπών, το σύνολο των ρυθμίσεων στοχεύει στην παροχή ενός σαφέστερου πλαισίου για ιδιοκτήτες, μηχανικούς και φορείς της τοπικής αυτοδιοίκησης.
