Στο Διοικητικό Εφετείο Αθηνών μεταφέρεται η δικαστική αντιπαράθεση σχετικά με τα πρόστιμα που έχουν επιβληθεί στο ξενοδοχείο της Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ, το οποίο βρίσκεται στην οδό Φαλήρου 5, κάτω από την Ακρόπολη. Η εξέλιξη αυτή δρομολογήθηκε μετά τις εφέσεις που άσκησαν ο δήμος Αθηναίων και το Πράσινο Ταμείο κατά πρωτόδικης απόφασης που δικαίωσε την εταιρεία.
Το ιστορικό της δικαστικής διαμάχης
Η υπόθεση αφορά την πολεοδομική νομιμότητα του κτιρίου, για το οποίο το 2017 είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια έως τα 33 μέτρα. Ωστόσο, το 2020 το υπουργείο Πολιτισμού αποφάσισε την κατεδάφιση των δύο τελευταίων ορόφων, κρίνοντας ότι το τμήμα πάνω από τα 24 μέτρα επηρεάζει τη θέα προς τον Ιερό Βράχο. Ακολούθως, ο δήμος Αθηναίων προχώρησε το 2022 σε μερική ανάκληση της άδειας για τις κατασκευές άνω των 24 μέτρων, χαρακτηρίζοντάς τις αυθαίρετες και επιβάλλοντας πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, ύψους 4,06 εκατ. ευρώ και 2,03 εκατ. ευρώ αντίστοιχα.
Η πρόσφατη απόφαση 1636/2026 του Διοικητικού Πρωτοδικείου Αθηνών ακύρωσε την πράξη ταμειακής βεβαίωσης των προστίμων, κρίνοντας ότι πληρούνται οι προϋποθέσεις νέας διάταξης του 2024 στον νόμο 4495/2017. Η συγκεκριμένη διάταξη ορίζει ότι δεν επιβάλλονται ούτε αναζητούνται πρόστιμα αυθαιρέτων όταν το κτίσμα κατασκευάστηκε βάσει άδειας που είχε εκδοθεί από την αρμόδια αρχή, ακόμη και αν αυτή η άδεια ανακλήθηκε μεταγενέστερα. Η διοίκηση της Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ θεωρεί ιδιαιτέρως πιθανή την απόρριψη των εφέσεων από το Διοικητικό Εφετείο και την επικύρωση της πρωτόδικης απόφασης.
Οικονομικές επιπτώσεις και νέα δικαστικά μέτωπα
Λόγω των παραπάνω εξελίξεων, η εταιρεία προχώρησε στα αποτελέσματα του πρώτου εξαμήνου του 2026 σε διαγραφή των σχετικών προβλέψεων, εκτιμώντας ότι η εκροή οικονομικών πόρων για τα πρόστιμα δεν είναι πλέον πιθανή. Η κίνηση αυτή, σε συνδυασμό με την αναπροσαρμογή επενδύσεων σε εύλογη αξία, συνέβαλε ώστε τα λειτουργικά κέρδη του ομίλου να ανέλθουν στα 18,56 εκατ. ευρώ για το πρώτο εξάμηνο του 2026, έναντι 4,8 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Το διοικητικό συμβούλιο της εταιρείας έχει ήδη λάβει απόφαση για τη διανομή προσωρινού μερίσματος από τα κέρδη της χρήσης του 2026.
Παράλληλα, παραμένουν ανοιχτά άλλα ζητήματα σχετικά με το ακίνητο της οδού Φαλήρου:
- Εκκρεμεί η διαδικασία κατεδάφισης του τμήματος πάνω από τα 24 μέτρα, η οποία τελεί υπό την επίβλεψη της Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής.
- Η εταιρεία έχει προσφύγει στο Συμβούλιο της Επικρατείας για ποσά που έχουν ήδη καταβληθεί.
- Εκκρεμεί αγωγή της εταιρείας κατά του δήμου Αθηναίων, με την οποία διεκδικεί το ποσό των 6,09 εκατ. ευρώ. Η συζήτηση της αγωγής αυτής έχει οριστεί για τις 28 Ιανουαρίου 2027.
Επενδυτικό πλάνο και νέα συμφωνία
Εκτός της υπόθεσης της οδού Φαλήρου, η Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ συνεχίζει την υλοποίηση επενδυτικών έργων. Στα νέα projects περιλαμβάνονται η ανέγερση ξενοδοχείου 5 αστέρων στη Μονεμβασιά, η ανακατασκευή κτιρίου σε ξενοδοχείο 4 αστέρων στη Θεσσαλονίκη, καθώς και ανακατασκευές ακινήτων στην Αθήνα επί των οδών Μαυρομματαίων και Ασκληπιού. Επιπλέον, στις αρχές Σεπτεμβρίου, η εταιρεία σύναψε συμφωνία με το Ίδρυμα Χατζηκώνστα για τη μίσθωση ακινήτου 333 τ.μ. επί της οδού Κόσσου 8, για χρονική διάρκεια 12 ετών.
